Порушення договору дарування
Договір дарування здається простим: одна сторона безоплатно передає майно іншій. Але й тут виникають спори: дарувальник не передає обіцяне майно, обдаровуваний порушує умови, дарунок завдав шкоди через недоліки. Договір дарування має особливості: його можна розірвати за певних підстав, а дарувальник відповідає за приховані недоліки. Розуміння прав і обов'язків сторін допомагає захиститися при порушенні договору дарування.
Нижче — що таке договір дарування та його форма, чи можна вимагати передання дарунка, коли дарування скасовується, яка відповідальність за недоліки дарунка та як діяти при спорах.
Договір дарування та його форма
Дарування регулюється главою 55 Цивільного кодексу (статті 717–730). За статтею 717 ЦК за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) майно безоплатно у власність. Вимоги до форми:
- усна форма допускається для дарування предметів особистого користування та побутового призначення;
- письмова форма — для дарування рухомих речей, що мають особливу цінність;
- нотаріальне посвідчення — обов'язкове для дарування нерухомості, валютних цінностей на значну суму;
- договір дарування нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню, інакше є нікчемним.
Важлива особливість: дарування — безоплатний договір. Якщо в договорі встановлено обов'язок обдаровуваного вчинити щось на користь дарувальника, це вже не дарування. Договір, за яким майно передається після смерті дарувальника, є нікчемним (це сфера заповіту).
Чи можна вимагати передання дарунка
Договір дарування може бути реальним (майно передається одразу) або консенсуальним (з обов'язком передати в майбутньому):
- договір з обов'язком передати дарунок у майбутньому (стаття 723 ЦК) — обдаровуваний має право вимагати передання дарунка;
- якщо дарувальник не передає обіцяний дарунок — обдаровуваний може вимагати передання або відшкодування збитків;
- дарувальник має право відмовитися від передання дарунка в майбутньому, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився (стаття 724 ЦК);
- обов'язок передати дарунок переходить до спадкоємців дарувальника (якщо інше не встановлено договором), а право вимагати — до спадкоємців обдаровуваного лише якщо це передбачено договором.
Тобто якщо укладено договір з обіцянкою подарувати майно в майбутньому, обдаровуваний може вимагати його передання. Але дарувальник захищений: за істотного погіршення майнового стану він може відмовитися.
Коли дарування скасовується
Договір дарування можна розірвати (скасувати) за підставами статті 727 Цивільного кодексу. Дарувальник має право вимагати розірвання, якщо:
- обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей;
- обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність;
- через недбале ставлення обдаровуваного до речі, що є історичною, культурною цінністю, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена;
- у разі розірвання обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок, якщо він збережений на момент пред'явлення вимоги.
Вимога про розірвання договору дарування може бути пред'явлена протягом 1 року (стаття 728 ЦК). Скасування дарування — виняткова міра, що застосовується лише за прямо визначених законом підстав, а не через звичайну зміну намірів дарувальника.
Відповідальність за недоліки дарунка
Хоча дарування безоплатне, дарувальник несе відповідальність за недоліки подарованої речі (стаття 721 ЦК):
- дарувальник відповідає, якщо йому було відомо про недоліки чи особливі властивості речі й він не повідомив про них обдаровуваного;
- умова відповідальності — ці недоліки завдали шкоди життю, здоров'ю чи майну обдаровуваного;
- відшкодування — дарувальник зобов'язаний відшкодувати завдану шкоду;
- якщо про недоліки не було відомо дарувальнику — відповідальність не настає.
Договір дарування з обов'язком на майбутнє
Договором дарування можна встановити обов'язок дарувальника передати дарунок у майбутньому — через певний строк або в разі настання відкладальної обставини (ст. 723 ЦК). Якщо дарувальник ухиляється від передання, обдаровуваний має право вимагати передання дарунка або відшкодування його вартості. Водночас дарувальник вправі відмовитися від передання, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився (ст. 724 ЦК).
Типові помилки та важливі моменти
- недотримання нотаріальної форми для дарування нерухомості — договір нікчемний;
- оформлення дарунком угоди, яка насправді є оплатною (для приховання продажу) — ризик недійсності;
- спроба скасувати дарування без підстав статті 727 ЦК — просте бажання повернути дарунок не є підставою;
- пропуск 1-річного строку на вимогу про розірвання договору дарування;
- неповідомлення обдаровуваного про відомі небезпечні недоліки речі.
З чого почати: перевірте форму договору дарування — для нерухомості обов'язкове нотаріальне посвідчення. Якщо дарувальник не передає обіцяний дарунок за консенсуальним договором, вимагайте передання або відшкодування збитків. Для скасування дарування переконайтеся, що є підстава зі статті 727 ЦК (злочин обдаровуваного, загроза втрати цінної речі), і пред'явіть вимогу протягом 1 року. За шкоду від прихованих недоліків дарунка вимагайте відшкодування за статтею 721 ЦК.
Чим може допомогти адвокат
Питання, як-от «порушення договору дарування», рідко бувають типовими: тут важливо правильно зібрати докази, дотримати строків і грамотно сформулювати вимоги. Адвокат Олександр Осадько проаналізує вашу ситуацію, чесно оцінить перспективи, підготує документи і візьме на себе спілкування із судом та іншою стороною. Це економить час, гроші й нерви, а головне — підвищує шанси на результат. Щоб отримати пораду саме для вашого випадку, зв'яжіться зі мною.
Ця тема належить до напряму стягнення боргів і цивільних спорів — там докладніше про те, з чим я допомагаю та як відбувається робота у таких справах.
Часті запитання
Якою має бути форма договору дарування?
Усною — для предметів особистого й побутового призначення, письмовою — для цінних рухомих речей, нотаріально посвідченою — обов'язково для нерухомості та валютних цінностей на значну суму. Дарування нерухомості без нотаріального посвідчення є нікчемним.
Чи можна вимагати передання обіцяного дарунка?
Так, якщо укладено договір з обов'язком передати дарунок у майбутньому (стаття 723 ЦК) — обдаровуваний має право вимагати передання або відшкодування збитків. Але дарувальник може відмовитися, якщо його майновий стан істотно погіршився (стаття 724 ЦК).
Коли можна скасувати дарування?
За статтею 727 ЦК: якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти дарувальника чи його близьких, створює загрозу втрати дарунка з великою немайновою цінністю або через недбалість може знищити річ, що є культурною цінністю. Вимога — протягом 1 року.
Чи відповідає дарувальник за недоліки подарованої речі?
Так, за статтею 721 ЦК, якщо йому було відомо про недоліки чи небезпечні властивості речі, він не повідомив про них, і ці недоліки завдали шкоди життю, здоров'ю чи майну обдаровуваного. Тоді він зобов'язаний відшкодувати шкоду.
Чи можна подарувати майно після своєї смерті?
Ні. Договір, що встановлює обов'язок передати майно обдаровуваному після смерті дарувальника, є нікчемним. Розпорядження майном на випадок смерті оформлюється заповітом, а не договором дарування.
Чи можна повернути подарунок просто передумавши?
Ні. Скасування дарування — виняткова міра лише за підставами статті 727 ЦК (злочин обдаровуваного, загроза втрати цінної речі). Звичайна зміна намірів дарувальника не є підставою для повернення вже переданого дарунка.
Який строк для вимоги про розірвання договору дарування?
За статтею 728 ЦК вимога про розірвання договору дарування може бути пред'явлена протягом 1 року. У разі розірвання обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок, якщо він збережений на момент пред'явлення вимоги.
Ця стаття має загальний інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Кожна ситуація індивідуальна — щоб отримати пораду саме для вашого випадку, зв'яжіться з адвокатом.